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Progetto Ristrutturazione Cucina

           RISTRUTTURIAMO ASSIEME A VOI!

COSTO RISTRUTTURAZIONE APPARTAMENTO 

Auria Group si occupa con consolidata e comprovata esperienza di ristrutturazione appartamento a Milano e dintorni. Auria Group fornisce un servizio ristrutturazione appartamento con soluzioni “ chiavi in mano “ personalizzate e declinate alle esigenze del cliente: per noi ai Auria Group è prioritaria la soddisfazione del cliente, un cliente felice dei nostri progetti di ristrutturazione appartamento rende felici anche noi, e costituisce la migliore pubblicità possibile ed immaginabile per il nostro servizio di ristrutturazione appartamento.

 

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SERVIZIO RISTRUTTURAZIONE APPARTAMENTO 

Il nostro lavoro di ristrutturazione appartamento inizia con l’ascolto del cliente, e la comprensione delle sue esigenze che lo portano a valutare un’ipotesi di ristrutturazione appartamento: 

 

  1. Un cliente ha appena acquistato casa e vuole procedere con una ristrutturazione appartamento per adattarla ai propri gusti , e anche come investimento in vista di una eventuale vendita futura.
  2. Un cliente possiede un immobile che vuole immettere sul mercato e desidera dare una “ rinfrescata” mediante un intervento di ristrutturazione appartamento al fine di aumentarne le quotazioni sul mercato immobiliare.
  3. Un cliente possiede un immobile che vuole mettere a reddito, ma le sue condizioni non sono ottimali a causa dell’usura del tempo o della scarsa cura dei precedenti locatari: in questo caso un intervento di ristrutturazione appartamento aumenterà sia la possibilità che l’immobile venga preso in considerazione da potenziali locatari sia il canone annuo richiedibile da parte del proprietario.
  4.  Una volta fatta la conoscenza del cliente procediamo con un primo sopralluogo dell’immobile al fine di effettuare i rilievi , verificare lo stato di fatto, ed elencare i lavori che andranno a comporre il progetto di ristrutturazione appartamento.
  5.  Una volta chiara la situazione di partenza e identificate le opere necessarie stiliamo un preventivo accurato e personalizzato strutturato come segue:

 

MODELLI DI PREVENTIVO COSTO RISTRUTTURAZIONE APPARTAMENTO DA 50 A 70 MQ

  •  Contesto di inserimento dell’unità immobiliare
  • Localizzazione dell’unità immobiliare
  • Rilievo Fotografico
  • Planimetria Stato di fatto
  • Proposta Progettuale 1 (elenco delle demolizioni, delle opere, totale)
  • Proposta progettuale 2 (elenco delle demolizioni, delle opere, totale)
  • Proposta progettuale 3 (elenco delle demolizioni, delle opere, totale)
  • Indagine di mercato
  • Detrazioni
  •  Opere escluse nel conteggio
  •  Condizioni Generali

 

Come si può vedere dal soprastante modello di preventivo ristrutturazione appartamento, noi di Auria Group studiamo tutte le ipotesi di progetto ristrutturazione appartamento possibili e realizzabili , effettuando un’accurata analisi costi/benefici, e dando al cliente la possibilità di un ampio ventaglio di scelte.

Per quanto riguarda le opere di ristrutturazione appartamento , noi di Auria Group ci occupiamo sia in maniera diretta che tramite i nostri fornitori di tutti gli interventi che entrano in gioco nel processo di ristrutturazione

 

 

Illustriamo di seguito 3 tipologie di intervento sulla stessa unità immobiliare::

La soluzione economica = Circa 9 000 euro + iva

La soluzione intermedia = Circa 15 000 euro + iva

La soluzione completa = Circa  20 000 euro + iva

 STATO DI FATTO

 

Schermata 2014-11-28 a 18.54.32

 

 

 Costo ristrutturazione appartamento proposta a partire da 9 000 + iva

Schermata 2014-11-28 a 18.55.54

 

 

Descrizione delle opere e dei costi di ristrutturazione appartamento

BAGNO

Opere di demolizione

 

– Demolizione vecchio impianto.

– Demolizione di pavimenti in ceramica.

– Demolizione di rivestimenti di parete

– Rimozione e smaltimento dei calcinacci, materiali in ferro risultanti.

 

Totale a corpo € 900,00 + iva

 

Opere di ricostruzione

 

– Formazione dell’ impianto idrico e di scarico.

 

– Rifacimento degli intonaci ove necessario con apposito premiscelato per ripristinare una perfetta complanari in   corrispondenza delle demolizioni dei rivestimenti.

 

– Assistenza impianti idraulico-elettrico

 

– Preparazione piano di posa del massetto di sottofondo in conglomerato cementizio.

 

– Posa in opera pavimenti su predisposto sottofondo, compreso la stuccatura di fughe

 

– Posa in opera rivestimenti ceramico piastrelle 20×20 su tinta a campione , mediante applicazione di apposito   collante, compreso la stuccatura di fughe (superficie bagno: 25,5 mq + 10%, superficie cucina: 16,5 + 10%)

Schermata 2014-11-28 a 18.52.02

– Fornitura e montaggio dei sanitari sospesi Pozzi e Ginori serie Selnova: vaso igienico e cassetta di scarico ghe   berit, lavabo, bidet, piatto doccia su misura lxh 90 x 70 cm.

Schermata 2014-11-28 a 18.52.10

 

– Formazione di nuovo punto per il riscaldamento corredato di scalda salviette verticale

 

– Ripresa della pittura.

 

Totale a corpo € 4.200,00 + IVA

 

 

CUCINA

Opere di demolizione

 

– Demolizione vecchio impianto.

– Demolizione di pavimenti in ceramica  (Bagno: 5,5 mq,  Cucina: 3,5 mq)

– Demolizione di rivestimenti di parete (Bagno: 20 mq,  Cucina: 13.1 mq)

– Rimozione e smaltimento dei calcinacci, materiali in ferro risultanti.

 

Totale a corpo € 450,00 + IVA

Opere di ricostruzione

 

– Nuova linea impianto del gas

– Assistenza impianto elettrico-idraulico

– Formazione nuova rete idrica stacchi acqua fredda calda e scarico

– Posa in opera rivestimenti ceramico piastrelle 20×20 su tinta a campione , mediante applicazione di apposito   collante, compreso la stuccatura di fughe

 

Totale a corpo € 900,00 + IVA

Scalda-acqua a Gas

 

– Fornitura e installazione scaldabagno a gas Junker Bosch turbo

– Kit sdoppiatore

– Certificazione e collaudo

– Foro di aerazione

Totale a corpo € 980,00 + IVA

OPERE DA IMBIANCHINO

 Imbiancatura

– Carteggiatura completa pareti

– Rappezzi con stucco o gesso ove necessari

– Mano di isolante acrilico (primer)

– Due mani di pittura tinta chiara a campione con vernice lavabile per interno

 

Totale a corpo € 1.400,00 + IVA

 

LEVIGATURA

Levigatura del parquet , stuccatura 2 mani e finitura a smalto solvente lucido

(superficie parquet camera: 13,5 mq)

 

Totale a corpo € 300,00 + IVA

 

TOTALE DELLE OPERE DI COSTO RISTRUTTURAZIONE CASA OPZ 1: A corpo € 9.130,00 + IVA

 

Costo ristrutturazione appartamento proposta 2 a partire da 14500 + iva

Schermata 2014-11-28 a 18.59.59

 Opere di demolizione

– Demolizione vecchio impianto.

– Demolizione di pavimenti in ceramica.

– Demolizione di rivestimenti di parete

– Rimozione e smaltimento dei calcinacci, materiali in ferro risultanti.

 

Totale a corpo € 900,00 + iva

 

Opere di ricostruzione

– Formazione dell’ impianto idrico e di scarico.

 

– Rifacimento degli intonaci ove necessario con apposito premiscelato per ripristinare una perfetta complanari in   corrispondenza delle demolizioni dei rivestimenti.

 

– Assistenza impianti idraulico-elettrico

 

– Preparazione piano di posa del massetto di sottofondo in conglomerato cementizio.

 

– Posa in opera pavimenti su predisposto sottofondo, compreso la stuccatura di fughe

 

– Posa in opera rivestimenti ceramico piastrelle 20×20 su tinta a campione , mediante applicazione di apposito   collante, compreso la stuccatura di fughe (superficie bagno: 25,5 mq + 10%, superficie cucina: 16,5 + 10%)

Schermata 2014-11-28 a 18.52.02

– Fornitura e montaggio dei sanitari sospesi Pozzi e Ginori serie Selnova: vaso igienico e cassetta di scarico ghe   berit, lavabo, bidet, piatto doccia su misura lxh 90 x 70 cm.

Schermata 2014-11-28 a 18.52.10

 

– Formazione di nuovo punto per il riscaldamento corredato di scalda salviette verticale

 

– Ripresa della pittura.

 

Totale a corpo € 4.200,00 + IVA

 

 

CUCINA

 Opere di demolizione

– Demolizione vecchio impianto.

– Demolizione di pavimenti in ceramica  (Bagno: 5,5 mq,  Cucina: 3,5 mq)

– Demolizione di rivestimenti di parete (Bagno: 20 mq,  Cucina: 13.1 mq)

– Rimozione e smaltimento dei calcinacci, materiali in ferro risultanti.

 

Totale a corpo € 450,00 + IVA

Opere di ricostruzione

– Nuova linea impianto del gas

– Assistenza impianto elettrico-idraulico

– Formazione nuova rete idrica stacchi acqua fredda calda e scarico

– Posa in opera rivestimenti ceramico piastrelle 20×20 su tinta a campione , mediante applicazione di apposito   collante, compreso la stuccatura di fughe

Totale a corpo € 900,00 + IVA

 

Scalda-acqua a Gas

– Fornitura e installazione scaldabagno a gas Junker Bosch turbo

– Kit sdoppiatore

– Certificazione e collaudo

– Foro di aerazione

Totale a corpo € 980,00 + IVA

OPERE DA IMBIANCHINO

Imbiancatura

– Carteggiatura completa pareti

– Rappezzi con stucco o gesso ove necessari

– Mano di isolante acrilico (primer)

– Due mani di pittura tinta chiara a campione con vernice lavabile per interno

 

Totale a corpo € 1.400,00 + IVA

PAVIMENTAZIONI

Opere di demolizione

Demolizione  e smaltimento dei pavimenti pavimenti in lengo esistenti. Scarico e trasporto presso discarica

 

Totale a corpo € 600,00 + IVA

 

Opere di costruzione

Fornitura e posa pavimento in gres porcellanato effetto rovere sbiancato comprensivo di colla e stuccatura delle fughe in grigio perla per una misura totale di circa 50 mq, piu` 10 % di scarto

 

Totale € 2.750,00 + IVA

 

Schermata 2014-11-28 a 19.05.56

 

 

 

 

 

 

Battiscopa

 

Fornitura e posa di zoccolino battiscopa MDF bianco (63 m)

Totale € 440,00 + IVA

Schermata 2014-11-28 a 19.06.03

 

 

 

 

 

 

 

IMPIANTO ELETTRICO

Fornitura e posa di modifiche all’impianto elettrico secondo quanto previsto dalla legge 46/90 e s.m piu` sfilaggio completo e successivo re-infilaggio sotto traccia. Serie Vimar placca bianca comprese scatole per frutti 503.

 

– 30 punti elettrici

– tirante doccia

– fornitura e posa di nuovo quadro

– montaggio lampade

– Montaggio faretti

– luce di segnalazione

– Rilascio certificazione impianto elettrico in duplice copia

 

Totale a corpo € 1.850,00 + IVA

TOTALE DELLE OPERE DI COSTO RISTRUTTURAZIONE CASA OPZ 2:  € 14.470,00 + IVA

 

Costo ristrutturazione appartamento proposta 3 a partire da 25000 + iva

Schermata 2014-11-28 a 19.08.41

 BAGNO

 Opere di demolizione

– Demolizione vecchio impianto.

– Demolizione di pavimenti in ceramica.

– Demolizione di rivestimenti di parete

– Rimozione e smaltimento dei calcinacci, materiali in ferro risultanti.

 

Totale a corpo € 900,00 + iva

 

Opere di ricostruzione

– Formazione dell’ impianto idrico e di scarico.

 

– Rifacimento degli intonaci ove necessario con apposito premiscelato per ripristinare una perfetta complanari in   corrispondenza delle demolizioni dei rivestimenti.

 

– Assistenza impianti idraulico-elettrico

 

– Preparazione piano di posa del massetto di sottofondo in conglomerato cementizio.

 

– Posa in opera pavimenti su predisposto sottofondo, compreso la stuccatura di fughe

 

– Posa in opera rivestimenti ceramico piastrelle 20×20 su tinta a campione , mediante applicazione di apposito   collante, compreso la stuccatura di fughe (superficie bagno: 25,5 mq + 10%, superficie cucina: 16,5 + 10%)

Schermata 2014-11-28 a 18.52.02

– Fornitura e montaggio dei sanitari sospesi Pozzi e Ginori serie Selnova: vaso igienico e cassetta di scarico ghe   berit, lavabo, bidet, piatto doccia su misura lxh 90 x 70 cm.

Schermata 2014-11-28 a 18.52.10

 

– Formazione di nuovo punto per il riscaldamento corredato di scalda salviette verticale

 

– Ripresa della pittura.

 

Totale a corpo € 4.200,00 + IVA

 

 

CUCINA

Opere di demolizione

– Demolizione vecchio impianto.

– Demolizione di pavimenti in ceramica  (Bagno: 5,5 mq,  Cucina: 3,5 mq)

– Demolizione di rivestimenti di parete (Bagno: 20 mq,  Cucina: 13.1 mq)

– Rimozione e smaltimento dei calcinacci, materiali in ferro risultanti.

 

Totale a corpo € 450,00 + IVA

Opere di ricostruzione

 

– Nuova linea impianto del gas

– Assistenza impianto elettrico-idraulico

– Formazione nuova rete idrica stacchi acqua fredda calda e scarico

– Posa in opera rivestimenti ceramico piastrelle 20×20 su tinta a campione , mediante applicazione di apposito   collante, compreso la stuccatura di fughe

 

Totale a corpo € 900,00 + IVA

 

Scalda-acqua a Gas

– Fornitura e installazione scaldabagno a gas Junker Bosch turbo

– Kit sdoppiatore

– Certificazione e collaudo

– Foro di aerazione

Totale a corpo € 980,00 + IVA

OPERE DA IMBIANCHINO

Imbiancatura

 

– Carteggiatura completa pareti

– Rappezzi con stucco o gesso ove necessari

– Mano di isolante acrilico (primer)

– Due mani di pittura tinta chiara a campione con vernice lavabile per interno

 

Totale a corpo € 1.400,00 + IVA

PAVIMENTAZIONI

Opere di demolizione

Demolizione  e smaltimento dei pavimenti pavimenti in lengo esistenti. Scarico e trasporto presso discarica

 

Totale a corpo € 600,00 + IVA

 

Opere di costruzione

 

Fornitura e posa pavimento in gres porcellanato effetto rovere sbiancato comprensivo di colla e stuccatura delle fughe in grigio perla per una misura totale di circa 50 mq, piu` 10 % di scarto

 

Totale € 2.750,00 + IVA

 

Schermata 2014-11-28 a 19.05.56

 

 

 

 

 

 

Battiscopa

 

Fornitura e posa di zoccolino battiscopa MDF bianco (63 m)

Totale € 440,00 + IVA

Schermata 2014-11-28 a 19.06.03

 

 

 

 

 

 

 

IMPIANTO ELETTRICO

Fornitura e posa di modifiche all’impianto elettrico secondo quanto previsto dalla legge 46/90 e s.m piu` sfilaggio completo e successivo re-infilaggio sotto traccia. Serie Vimar placca bianca comprese scatole per frutti 503.

 

– 30 punti elettrici

– tirante doccia

– fornitura e posa di nuovo quadro

– montaggio lampade

– Montaggio faretti

– luce di segnalazione

– Rilascio certificazione impianto elettrico in duplice copia

 

Totale a corpo € 1.850,00 + IVA

SERRAMENTI:

 

FINESTRE

 

– Demolizione  e smaltimento dei 4 serramenti esistenti

– Fornitura e posa di nuovi serramenti in pvc spessore 7cm con vetro termo pan a tenuta termica certificata

 

Totale a corpo € 3.200,00 + IVA

Schermata 2014-11-28 a 19.11.22

 

 

 

 

 

 

PORTE

 

Demolizioni

 

– Demolizione  e smaltimento porta ingresso

– Demolizione  e smaltimento di 4 porte interne (camera da letto, soggiorno, bagno e cucina)

 

 

Opere di ricostruzione

 

– Fornitura e posa di un portone blindato classe sicurezza 5 misura l 80 x h 210 cm colore tanganica

 

Totale a corpo € 1.440,00+ IVA

– Fornitura e installazione n. 4 porte interne. l 60 x h 210 cm colore tanganica

 

Totale a corpo € 1.350,00 + IVA

Schermata 2014-11-28 a 19.11.37

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 TOTALE DELLE OPERE DEL COSTO RISTRUTTURAZIONE APPARTAMENTO OPZIONE 3:  20.460,00 + IVA

 

Costo ristrutturazione appartamento e detrazioni fiscali

Un altro aspetto fondamentale di cui tenere conto quando si prepara un progetto di ristrutturazione sono le agevolazioni fiscali e le detrazioni a cui si può ricorrere

DETRAZIONI FISCALI (Agenzia delle entrate): Chi sostiene spese per i lavori di ristrutturazione edilizia può fruire della detrazione d’imposta Irpef pari al 36%. Per le spese sostenute dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2014, la detrazione Irpef sale al 50%, passando al 40% per il periodo 1º gennaio 2015 – 31 dicembre 2015. Il decreto legge 63 del 4 giugno 2013 prima e la legge di stabilità per il 2014 poi hanno riconosciuto una detrazione del 50% anche sulle ulteriori spese sostenute, dal 6 giugno 2013 al 31 dicembre 2014, per l’acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici di classe non inferiore alla A+, nonché A per i forni, per le apparecchiature per le quali sia prevista l’etichetta energetica, finalizzati all’arredo dell’immobile oggetto di ristrutturazione. La detrazione va ripartita in 10 quote annuali di pari importo, ed è calcolata su un ammontare complessivo non superiore a 10.000 euro. Per le prestazioni di servizi relative agli interventi di recupero edilizio, di manutenzione ordinaria e straordinaria, realizzati sugli immobili a prevalente destinazione abitativa privata, si applica l’aliquota Iva agevolata del 10%.

fonte agenzia dell’entrate

 

 

contatta auria group

 

 

 

Se state cercando dei professionisti seri e qualificati per il vostro progetto di ristrutturazione appartamento affidatevi ad Auria Group : vi garantiremo un servizio “client – oriented” e assistenza personalizzata in tutte le fasi del processo di ristrutturazione appartamento, dalla formulazione delle prime ipotesi progettuali fino alla consegna chiavi in mano.

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